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福布斯發布2020美國地產展望:全方位預測美國2020年地產市場

發布時間: 2020-01-06     所屬欄目: 開發商資訊     點擊次數: 1905 次     熱門評論:0條
標簽 美國|房產投資

【waigf.com訊】2019年的美國房地產市場一直是低利率、高需求和供應不足的市場之一——特別體現在低端市場。那么,在 2020年會更加相似嗎?根據專家的說法,是和不是。我們采訪了六位抵押貸款、房地產和住房專業人士。以下是他們所說的未來一年的情況:



據專家預測,2020年,美國抵押貸款利率將保持低水平——或者可能會更低。根據房地美的最新數據,抵押貸款利率目前為3.75%,與2018年的月平均水平相差近1%。利率下降導致過去幾個月再融資激增,購買活動也有所增加。 


美國產權保險和結算服務提供商——第一美國公司(First American)的副首席經濟學家奧德塔·庫希(Odeta Kushi)表示,人們“正在形成共識”,明年利率將保持在較低水平——可能在3.7%到3.9%之間。 


房地美和抵押貸款銀行家協會的預測證實了這一點,兩個機構都預測2020年的利率在這個范圍內。房利美實際上預測利率會更低,全年在3.5%和3.6%之間波動。 


美國在線抵押貸款機構Better.com的首席經濟學家肖恩·洪特夫特說,由于這些持續的低利率,在新的一年里再融資應該仍然是一個受歡迎的選擇。他說,對于購房者來說,他們將“能夠負擔比其他情況下更多的房子”


價格將繼續上漲


專家表示,房價將繼續攀升,主要是由于庫存緊張和需求旺盛。 根據美國知名房地產數據公司CoreLogic的最新房價預測,到2020年9月,房價將上漲5.6%,高于我們今年看到的3.5%的漲幅。


 正如知名在線房地產經紀公司雷德芬(Redfin)首席經濟學家達里爾費爾韋瑟(Daryl Fairweather)解釋的那樣,“目前,我們沒有看到大量新上市的公司。如果沒有更多的上市,2020年初將會有更多的競爭,這將導致更大的價格壓力。” 


另外,在價格區間的低端,問題會更嚴重。抵押貸款保險公司Arch MI的首席經濟學家拉爾夫·德弗蘭科(Ralph DeFranco)表示,明年入門級住宅價格的漲幅將高于收入水平——令人失望的新房供應數據只會加劇漲幅。 “低利率和新屋短缺將繼續推高價格。” 拉爾夫·德弗蘭科說。“對于較低的價格點來說尤其如此,因為建筑商傾向于關注更昂貴、利潤更高的房屋,而不是補充低庫存的入門級房屋。” 


另外,價格增長似乎也可能持續到2020年以后。阿奇米(Arch MI)的數據顯示,未來兩年房價下跌的可能性僅為11%。目前沒有任何州或地鐵市場預計在此期間價格會下跌。



庫存仍會很緊張


專家表示,2020年大部分時間里,住房存量將保持有限。根據知名地產公司Redfin最近的數據,普通房主在家居住的換房率在降低,達到13年——而2010年的換房率只有8年。在美國一些城市,房屋所有權的保有期高達23年。 正如庫什解釋的,“你不能買非賣品。” 庫什表示:“雖然歷史上的低利率增加了購買力,讓潛在買家更有可能實現自己的購房夢想,但同時也增加了長期住房供應短缺的風險,我們預計這種情況將持續到2020年,并可能加劇。”。


“隨著首次購房者鎖定這些歷史上驚人的利率和現有業主的再融資——最近幾個月,每個人都將原地不動,不再出售。激勵在哪里?” 增加建筑量有可能會減輕庫存部門的壓力。人口普查局上個月的住宅建設報告顯示,建筑許可和房屋開工數量都在逐年增加。同時。根據全國房屋建筑商協會的數據,建筑商的信心達到20個月來的最高點。 庫什表示,盡管如此,這可能還不足以滿足當今買家的需求。“至于建造新房,考慮到強勁的經濟、較低的抵押貸款利率和持續的工資增長導致的被壓抑的需求,建筑商有理由保持謹慎樂觀,”她表示。“然而,建筑速度仍然落后于歷史標準,我們可能需要幾個月才能開始以支持需求的速度進行建筑。”


千禧一代將保持購房勢頭  而嬰兒潮一代則維持庫存


來自美國知名地產信息Realtor.com的數據顯示,9月份,千禧一代占所有抵押貸款發放的46%,高于一年前的43%。與此同時,美國嬰兒潮一代的押貸款活動的份額下降。


千禧一代把擁有住房列為他們生活的最高目標之一——甚至比結婚或生孩子還要高——而且隨著利率的降低和收入的增加,現在是為許多人買房子的時候了。 


但不幸的是,千禧一代面臨著一場艱難的戰斗。正如庫什解釋的,“展望未來,千禧一代可能會在2020年進入一個更加艱難的房地產市場。有限的房源供給,加上不斷增長的需求和日益激烈的住房競爭,再次加速了房價的增長。” 


嬰兒潮一代是年輕一代面臨的挑戰之一,因為許多人選擇就地養老——比以往任何時候都要維持庫存。



郊區房源的吸引力在增大  Hipsturbia社區將興起


由于千禧一代的需求,郊區將是一個巨大的吸引力。隨著房價飆升,收入不高的千禧一代正在尋找更實惠的地方扎根——即大都市郊區的小城鎮。這一趨勢導致了“Hipsturbia”社區的興起——即生活-工作-娛樂社區,將郊區的安全和可負擔性與大城市的交通、步行能力和24小時便利設施融為一體。 


梅麗莎·戈麥斯(Melissa Gomez)是紐約時代頂級物業服務公司的一名代理人,她已經看到了這一趨勢的行動。她說:“由于總部設在紐約市,我每天都能看到Hipsturbia的發生”。“隨著像紐約這樣的城市變得越來越昂貴,年輕人和家庭正在尋找更多的賺錢機會,包括房地產、學校教育和介于二者之間的一切。盡管這種現狀在緩慢發生,但肯定的是,它正在為主要城市中心之外的小城鎮注入新的生命。” 


美國城市土地研究所最近將Hipsturbia現象列為2020年最值得關注的房地產趨勢之一。 


房地產行業將繼續數字化


 近幾年來,抵押貸款和房地產領域已經遠離了手工的、充滿紙張的流程,2020年這一趨勢只會進一步擴大——尤其是隨著更多精通技術的千禧一代進入市場。有業內專家解釋說,“2020年,市場將繼續看到千禧一代在抵押貸款市場中的份額不斷增長,這反過來又將成為貸方繼續快速創新技術產品的催化劑,以滿足更習慣亞馬遜式體驗的觀眾的期望。”


盡管已經有了大量的技術產品——從電子簽名和電子公證軟件到全數字抵押貸款應用程序、自動收入驗證等。但房地產也會更加數字化。很可能會在新的一年看到這些解決方案開始合作。他表示:“我們將看到各種公司全面整合技術,從與初創企業合作的初創企業到與傳統機構合作的初創企業,而不是相互競爭。” 


專注于房地產技術的風險投資基金MetaProp的聯合創始人艾倫布洛克(Aaron Block)表示,要特別關注Airbnb和WeWork品牌在這方面的表現。艾倫布洛克在談到WeWork最近的首次公開募股失誤時說,“今年‘第一波’的一個主要積極成果是大量‘高科技’創新人才涌向街頭。就在我們發言的時候,一些激動人心的新公司正在組建。”更多資訊點擊外國買房網


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