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投資分析|曼谷買房靠譜嗎?泰國曼谷11個投資區域全解析!(下)

發布時間: 2020-01-06     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 1991 次     熱門評論:0條
標簽 泰國|曼谷|房產投資

【waigf.com訊】繼歐美之后,泰國曼谷的樓市正成為中國買家的投資新熱點。泰國買房靠不靠譜?今天,我們就繼續通過詳細解析泰國曼谷11個區域的概況,讓你清晰的了解,為什么說曼谷房產值得買。


接上篇:投資分析|曼谷買房靠譜嗎?泰國曼谷11個投資區域全解析!(上)




曼谷的區域劃分


決定房地產價值最重要的三個因素是:地段、地段、地段。



上圖是曼谷市中心(Downtown)的幾大傳統住宅地

1.Central Lumpini   中央倫披尼

2.Pathumwan   巴吞旺

3.Sukhumvit   素坤逸成熟區(CBD發展區)

4.Outer Sukhumvit   素坤逸外圍

5.Late Sukhumvit   素坤逸發展區

6.Silom / Sathorn   是隆/沙吞(老牌CBD)

7.Rama III   拉瑪三

8.Riverside   湄南河畔

9.Rama IX   拉瑪 9(曼谷新CBD)

10.Bang Sue   邦瑟 (東南亞最大的交通樞紐)

11.Thonburi   吞武里。




06


Silom/Sathorn

是隆/沙吞


Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District(CBD,中央商務區),被稱為泰國的華爾街”,始建于1851年。這里是很多泰國大型企業的聚集地,包括正大集團、曼谷銀行等。



Silom/Sathorn后來興建了很多高層公寓,生活非常方便,深受外國租客的青睞,居住于此的社會精英也越來越多。但是其“商務中心”的地位仍然不可撼動,住宅則是其次,這點與Sukhumvit正好相反。這里有眾多國際金融機構,律所,保險公司,配套有多座甲級寫字樓,如亞洲中心,曼谷城市大廈,Sathorn廣場和AIA Sathorn等。


同時,Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區,外國游客絡繹不絕,同時也是國內游客非常喜歡光顧的場所。


Silom/Sathorn有數個輕軌站和地鐵站,其中要數輕軌和地鐵交匯的Sala Daeng最為繁華,與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這里生活便利,既商務又休閑更娛樂,還毗鄰數個醫院。


輕軌站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi幾乎為Silom/Sathorn片區繁華的邊界,再下一站Surasak的人流便少了很多。



07


Rama III

拉瑪三


市中心和湄南河中間的區域。



拉瑪三區是位于市中心與湄南河中間的區域,該區域雖然距離現有的軌道交通較遠,但是沿著rama 3 路有快速公交線(BRT),主要是曼谷當地人居住在本區域。



08


Riverside

湄南河畔


曼谷新興的奢華地段。



曼谷是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市,通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡,地價也居高不下。


湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古跡,最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了,新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。


由于曼谷地處湄南河下游入海口處,河岸沒有棘手的巖灘,所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。


這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰里環境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco,外加后來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷艷的Four Seasons Private Residences,都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。


規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始,途徑ICONSIAM,最后與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長,曼谷Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。


由于Riverside距離中央商務區Silom/Sathorn有一段距離,外加這里絕大多數的公寓都相當高端,故不太適合出租,但非常適合長線投資。



09


RAMA 9

拉瑪9


正在崛起的曼谷新CBD。



Rama9區域以著名的地鐵站Rama 9為依托,主要包括:拉差達Ratchadapisek,Rama 9,拉拋Ladphrao等,是曼谷經濟崛起的一個新CBD區域。


由于中國大使館也位于該區域,所以這里華人也較多。


該區域周邊有許多大型商場和高檔辦公設施,包括即將建成的Supper Tower,著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部、華為總部、商辦大樓“G Tower”,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以說公寓被金融中心包圍。


RAMA9區域正在興建super tower超級塔項目,高615米、共125層,預計2021年建成,將成為世界第3高樓。


Rama 9大道,東止于機場快速入口,中間腹地橫跨與曼谷素坤逸區相連,可以輕松出入曼谷各個角落。


該區域交通便利,曼谷唯一的環形地鐵經過于此,商業配套也逐步完善,使得該區域有著較大的升值間。



10


Bang Sue


東南亞最大的交通樞紐。



Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐,位于曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有,有北部線、東北線和南部線經過,兼具長途客運、通勤客運和貨運業務,車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。


新車站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。新車站將設有24個站臺、171,000平方米的總面積而成為“東南亞最大的交通樞紐中心”,同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。


Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點,完工后所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運,Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心,預計2021年完工。


Bang Sue Grand Station落成后,預計每天將吸引人流超過30萬人次,人潮的匯聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲,未來的曼谷Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮!


11


Thonburi

 吞武里


湄南河西側的地鐵沿線區域。


湄南河類似黃埔江,把曼谷分成東西兩邊,河的東岸是現在的曼谷王朝地盤,而河的西岸則是上一個王朝吞武里王朝的地盤。坐落在湄南河西岸的泰國故都吞武里,在 1972 年并入曼谷之前一直是個獨立省份,因此躲開了其他地方常見的現代開發。


雖然曼谷的多數主要旅游景點均在東岸,但如果搭乘一艘廉價的渡船去西岸冒險,呈現在您眼前的將是一個決然不同的曼谷。簇擁著狹窄的水道、未遭破壞的村莊,迷人的博物館和古雅的當地市場,吞武里有眾多有趣的、不為人知的景點和活動。吞武里整個地區水道縱橫,讓游客有機會看到曼谷更為“本土”的一面。


吞武里主要的發展區域是沿地鐵線的數個站點,并且地鐵線路現在正在延長。現在該區域主要是泰國當地人居住。




曼谷房產投資回報

曼谷房屋租金回報率


▲CBRE 2017年2月 亞太地區房地產市場展望


曼谷的房地產具有總價低、租金回報率高、以及擁有永久產權等優勢。曼谷房價基本是根據市場導向而變化,政府調控的影響力較小。總體來看,曼谷平均租金回報率在5-8%,房價漲幅每年在7-10%。





炒樓花




期房又稱為樓花,是指在施工階段就推向市場銷售的商品房。


炒樓花,是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的定金,之后轉手賣給別人,從中賺取差價。


泰國期房一般簽約時僅需20%-30%的首付,使得投資者可以利用3-5倍的杠桿進行房產投資。


例如:20%首付簽下合同,如果2年后房屋升值20%,此時房屋轉手,按實際投資額計算投資回報率為100%。


泰國,尤其是曼谷,逐漸成為近1-2年以來,中國人最熱衷進行房產投資的目的地,這是國內外的投資環境變化造就的。作為投資者,選擇跟上這個大勢,無疑是正確的選擇。


但是,隨著市場的逐步火爆,難免泥沙俱下,投資者有必要擦亮雙眼,不僅要充分考慮地段、 配套、 交通、 市場需求、升值空間等諸多要素,選擇合適的投資項目,也要充分考慮開發商和中介的背景,盡量降低投資風險,穩定后續出租收益。更多資訊點擊外國買房網


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