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日本房產投資回報率全球最高,日本買房知識大科普!

發布時間: 2020-01-03     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 1913 次     熱門評論:0條
標簽 日本|投資知識

【waigf.com訊】最近,在日本買房的外國人是越來越多,在諸多的海外房產投資中,日本房地產投資已然成為大家的心頭好。海外房地產是我們工作的重要組成部分。在平時客戶的咨詢中,客戶會問我們很多關于日本房地產投資的問題。從內到外,各種有關日本房產的細節都會涉及。不過客戶在一個陌生的地區和國家進行房產投資,多了解點也是沒有錯的。



今天外國買房網,就帶大家對日本的房產知識進行一個全面總結!



日本房產知識


一、外國人能來日本買房子嗎?

 

是的,ok!目前對在日本買房的外國人沒有任何限制。

 

外國人除了在日本銀行幾乎沒有貸款外,在法律、稅收等方面與日本國民沒有什么不同。

 

日本房地產對土地擁有永久產權,因此外國人擁有的財產可以繼續由外國人繼承。



二、我能借點錢在日本買房子嗎?

 

如果你是外國人,在日本沒有永久居留身份,同時購買投資性質的房子,則建議全額購買。

 

因為有投資價值的好房子通常比買下它們的顧客更有價值。換句話說,好房子不會等待任何人。

 

此外,中國人想借錢在日本買房,條件相對苛刻。即使是在日本工作和生活了幾年的中國人,如果沒有永久居留身份,也會拒絕貸款。根據目前的情況,沒有永久居民身份的中國人可以向少數在日本開設分行的中國銀行提出申請,比如在日本工作了三年,那么久可以在中國銀行(Bank Of China)和交通銀行(Bank Of Communications)申請。然而,他們也可能對信貸和年薪有其他要求。

 

三、在日本值得買的房產在哪里?

 

第一選擇是東京大阪這兩個主要城市。

 

東京大阪,分別是日本第一,第二大城市,這兩座城市到處擠滿了人,全國各地以及從日本外來的年輕人大量涌入,租金需求相對強勁。同時,作為經濟中心和旅游中心,它們也是日本房地產保護和增值空間最大的兩個城市。

 

其中,大阪目前的平均房價比東京便宜,但是租金回報比東京好。

 

總而言之,投資大阪房地產是最具成本效益的.


四、日本房產的回報率是多少?

 

為了吸引中國客人到日本買房,許多房地產公司每年提供10%或10%以上的回報率。這看起來很誘人,并不是真的沒有這樣的房產,但真當你看到它時,你需要仔細考慮。

 

因為事實上,如此高的回報率在日本是罕見的。

 

2018年,大阪的平均租金回報率約為5.91%。考慮到房產稅、管理費、所得稅等因素,出租公寓的平均表觀回報率為6%,實際回報率約為4%至6%。

 

即便如此,日本的房地產回報率仍在全球最高之列。更多資訊點擊外國買房網


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